房貸險概念及局限性
個人抵押商品住房保險，簡稱"房貸險"，房貸險包括了房屋險和還貸保證保險,是既保房屋又保人的。房屋險保的是房產的安全，如遭受火災、爆炸、暴風等造成損失的賠償。還貸保證保險則是在借款人因意外傷害而喪失還款能力時，由保險公司向銀行還款的保證保險。它的基本操作模式是：房產商將商品房銷售給需要貸款的業主，業主向銀行申請貸款，銀行要求業主將所購的房屋進行抵押，並向其指定的保險公司購買房貸保險。銀行憑著房屋抵押借款合同和房貸保險等給予貸款。
什麼是夫妻房貸險？
夫妻房貸險，保險對像由一人增加到了兩人，即無論投保人夫妻雙方中任何一方遭受保險事故，夫妻雙方的還貸責任都將全部由保險公司承擔。它是繼強制房貸險取消之後，升級後的一種新的險種。在貸款期間，萬一借款人因意外導致死亡或傷殘，保險公司即代為償還相應的全部或部分貸款，既不向借款人或其家人追索代償款，也不收回購置房產。因此投保人獲得保障的幾率大大增加。另外，保險期限可以自主選擇。
原強制房貸險局限性：
看似保障齊全的房貸險之所以受到借款人的質疑，除了其強制性外，還確實存在不合理之處。其一，房貸險由貸款人購買，第一受益方卻是銀行，實際上是銀行避風險客戶掏腰包。其二，房貸險保費的計算包含了房屋險和還貸保證保險兩部分，而對絕大部分借款人來說，房屋出現風險的幾率很小，僅需要還貸保證保險即可。
強制房貸險取消：
人民銀行於1998年頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》相關規定確立了房貸險強制保險的地位，8年來，商業銀行一直將此險種列為按揭業務的必要條件。但從06年起，由於房貸險業務不斷鬆動等諸多原因，商業銀行開始陸續取消房貸險的強制做法。06年6月底，保監會下發通知，對房貸險的貸款金額、保險期以及繳費方式等進行了嚴格規定，力促房貸險的升級換代。 |
