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標題: 貸款買房：遵循省錢四大寶典 [打印本頁]

作者: elsievnessa0619 時間: 2010-11-23 16:51 標題: 貸款買房：遵循省錢四大寶典

2010年伊始，多項調控政策組合拳蓄勢待發，不少貸款購房人對預期政策拿捏不準。在政策非常時期，亦有貸款買房之省錢寶典。

　　寶典一、吃透還款方式

　　選擇適合的還款方式也可以讓借款人達到省錢目的。目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。從節省利息的角度來看，依次為雙周供＞等額本金＞等額本息。借款人可根據自身實際情況進行選擇。

　　寶典二、巧用公積金

　　對於有足月繳納公積金的借款人來說，建議盡量使用公積金貸款。在購買二套房時，公積金是沒有商業貸款二套房政策限制的，仍享受首付兩成、利率3.87%的政策。在使用公積金購買政策性住房時，不但可以享受10%的首付，還可以將公積金賬戶內餘額直接做首付。

　　寶典三、選擇不同銀行

　　借款人選擇不同的貸款銀行，是可以達到不同省錢效果的。從目前的房貸市場來看，外資銀行本土化程度越來越高，內資銀行的競爭意識也越來越強，借款人的可選餘地也越來越大。

　　寶典四、抵押購房

　　對於想達到省錢目的的借款人，還可以選擇抵押消費貸款。建議使用抵押房產再購房的借款人，盡量不要選擇抵押後再貸款的形式購房，因為這樣是要支付抵押貸款和商業貸款兩部分的月供，且商業貸款部分的利率可能會按上浮1.1倍來執行，對於借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現全款購房，則可在一定程度上規避二套房政策，加上目前「國十一條」政策中對二套房政策利率未進行明確，建議借款人還是選擇抵押全款購房相對穩妥些。

作者: bin462 時間: 2010-11-23 17:30

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