中國鐵路工程總公司控股的中國中鐵(601390.SH,00390.HK,下稱「中國中鐵」)總裁兼執行董事李長進昨日在香港表示,內地房地產調控政策主要影響中小型房地產企業,對綜合型企業的貸款不受影響。集團對旗下房地產業務前景看好,會抓住土地價格下降的機遇多買地。
中國中鐵是國資委確定的16家以房地產作為主業的中央企業之一。國資委3月18日曾表示,除了16家以地產為主業的央企外,有78家央企將退出房地產業務。
李長進昨日表示,有多家被勸退的央企找到中國中鐵,希望他們接收旗下房地產業務。「我們考察了好幾個項目,但不能盲目接收。比如中國兵裝那塊地是北京地王,高價買來的地我們不能接。」今年3月15日,中國兵裝集團以17.6億元的價格,競得海澱東昇鄉地塊,樓面價達到3萬元/平方米,刷新北京地王紀錄。
他透露,中國中鐵主要在二線城市如成都、貴陽、西安、瀋陽和長沙開發房地產項目,取得土地價格費用都較低,「我們在成都通過拍賣摘牌,一畝地200多塊錢。」
李長進透露,集團最近在進行房地產遠期規劃,有望在第三季度出爐。他指出集團有十幾家子公司有房地產業務,將全部整合後確認兩至三家以房地產為主業,並由全資子公司中鐵置業集團有限公司(下稱「中鐵置業」)負責和協調。
中國中鐵年報顯示,2009年集團房地產開發業務營業收入55.35億元,同比增長39.6%,除稅前利潤率為12.8%,是集團利潤率最高的業務分部。截至2009年12月31日,中國中鐵處於開發階段的項目佔地面積1251萬平方米,總建築開發面積1824萬平方米。
李長進表示,今年房地產業務營業收入有望達到100億至120億元,增幅高達一倍,其中包括去年預售樓盤相繼入款。中國中鐵去年資本性支出為人民幣183.58億元,其中有人民幣70.39億元投入到房地產開發和礦產資源開發。李長進稱,今年計劃使用20億至30億元來買地,在土地價格下降的情況下,還會適當調整增加預算。
中國中鐵4月26日公佈的去年全年業績顯示,2009年度歸屬於母公司股東的淨利潤飆升410.15%,從2008年度的13.5億元增至68.87億元。
李長進昨日表示,主營業務基建建設今年1至4月新簽合同額為2831億元,去年同期為1080.7億元,同比增長61.8%。新簽合同額中,鐵路建設有1758.9億元、公路建設為272億元,其他市政工程建設為294億元。 |
