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貸款買房:遵循省錢四大寶典

2010年伊始,多項調控政策組合拳蓄勢待發,不少貸款購房人對預期政策拿捏不準。在政策非常時期,亦有貸款買房之省錢寶典。


  寶典一、吃透還款方式


  選擇適合的還款方式也可以讓借款人達到省錢目的。目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。從節省利息的角度來看,依次為雙周供>等額本金>等額本息。借款人可根據自身實際情況進行選擇。


  寶典二、巧用公積金


  對於有足月繳納公積金的借款人來說,建議盡量使用公積金貸款。在購買二套房時,公積金是沒有商業貸款二套房政策限制的,仍享受首付兩成、利率3.87%的政策。在使用公積金購買政策性住房時,不但可以享受10%的首付,還可以將公積金賬戶內餘額直接做首付。


  寶典三、選擇不同銀行


  借款人選擇不同的貸款銀行,是可以達到不同省錢效果的。從目前的房貸市場來看,外資銀行本土化程度越來越高,內資銀行的競爭意識也越來越強,借款人的可選餘地也越來越大。


  寶典四、抵押購房


  對於想達到省錢目的的借款人,還可以選擇抵押消費貸款。建議使用抵押房產再購房的借款人,盡量不要選擇抵押後再貸款的形式購房,因為這樣是要支付抵押貸款和商業貸款兩部分的月供,且商業貸款部分的利率可能會按上浮1.1倍來執行,對於借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現全款購房,則可在一定程度上規避二套房政策,加上目前「國十一條」政策中對二套房政策利率未進行明確,建議借款人還是選擇抵押全款購房相對穩妥些。
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