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香港樓市調控立竿見影 一二手樓市交投急凍

 10月26日,香港特區政府出臺樓市新政,其中最受關注的是宣佈推出全新的買家印花稅措施,即非香港永久居民到港置業要繳納15%的買家印花稅,此新政從10月27日起正式生效。

  27日恰逢週末,與往日週末樓市火爆不同,這個週末香港一二手樓市交投急凍。

  據香港媒體報導,新界一處新樓盤26日晚提前通宵開盤,共售出約50個單位,全部為香港買家。二手樓市交投則比上周大跌50%至70%。有代理稱,大型居民社區海怡半島27日原本有10組消費者預約看樓,最終有近80%取消。

  美聯物業深港互動組經理潘志偉分析,樓市新政是香港為平抑樓價,抑制非香港永久居民赴港置業需求的一劑“重藥”。對非香港永久居民到港置業徵收15%的買家印花稅,將導致置業者的購房成本驟增,尤其是以投資為目的的置業者將會考慮再三。

  舉例來說,一名非港籍人士在香港購買了一處價值1000萬元的房產,隨後又在半年內轉手賣出,那麼他就需要額外繳納總計35%、高達350萬元的稅款。“很明顯,再有實力的置業者也不會選擇在這時候赴港置業。因此可以預計,在今後的3個月內,非香港永久居民赴港置業的數量會銳減。”潘志偉預計。

  有地產界人士表示,香港特區政府的措施比業界預計的更“辣”,相信原因是樓價在短期內不斷上升,令政府擔憂3年後樓市泡沫將會爆破,中長線而言的確對香港用家有幫助。他預計,今後一段時間香港樓市將呈“價穩量跌”的態勢,預計樓價回落3%至5%,明年的整體住宅交投將為約7.7萬至8萬宗,較原先估計的回落逾10%。

  這位人士分析稱,新措施對中小型樓盤的影響較小,但對大型豪宅和高價樓的影響較大,因為後者的外地買家較多。

  深圳毗鄰香港,近幾年來,赴港置業的人數不斷增加,此次香港樓市新政對深圳的置業者將帶來怎樣的影響?

  中聯地產二手房研究院總經理肖小平認為,由於香港樓市新政出臺,將置業門檻提高,將大大影響內地人赴港置業的熱情。另外,由於擔心香港樓價會因此新政步入下跌通道,因此會極大影響赴港置業者的信心,短期來看,赴港置業者普遍會“望而卻步”。但從長期來看,香港樓市對內地人的吸引力依然存在,尤其是一些資金實力較強的個人,他們會把在香港置業看作是資金配置的一個重要途徑,也是資金保值增值的重要方式,因此對這部分人來說,新政不會對他們帶來根本性的影響。
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